두 번째 집이나 투자용에 대한 부동산 융자를 고려하고 계신가요? Fannie Mae 투자용 부동산 및 두 번째 집 지침은 이해하기 어려울 수 있습니다. 대출 유형마다 최소 선금, 금리, 대출 요건이 다릅니다. 구매하기 전에 각 대출 간의 차이점과 본인에게 적합한 대출을 아는 것이 중요합니다. 그러한 이유로 이 블로그 게시물에서는 여러분이 알아야 할 모든 사항을 상세히 분석해보겠습니다.

  1. 두 번째 집과 투자용 부동산의 차이점은 무엇일까요?
  2. Fannie Mae 두 번째 집 지침은 무엇일까요?
  3. Fannie Mae 투자용 부동산 지침은 무엇일까요?
  4. 둘 사이의 융자는 어떻게 다를까요?

두 번째 집과 투자용 부동산의 차이점은 무엇일까요? 

두 번째 집은 연중 얼마간 머물며 지내는 부동산이지만 투자용 부동산은 소유하되 거주하지 않는 부동산입니다. 투자용 부동산은 오로지 소득을 창출하기 위한 것입니다. 그리고 두 번째 집은 일 년 중 일정 기간 임대할 수 있지만, 두 번째 집으로 간주되려면 임대 일수의 10% 동안은 해당 부동산에 거주해야 합니다.

 

Fannie Mae 두 번째 집 지침은 무엇일까요? 

주거용 주택(Primary Home) 융자는 일반적으로 두 번째 집 및 투자용 부동산보다 금리는 더 매력적이면서 자격 요건은 덜 엄격합니다. 이러한 이유에서 두 번째 집을 주거용 주택으로 분류하고 싶은 유혹이 있을 수 있습니다. 그러나 모기지 신청서에 거짓말을 하거나 모기지 사기를 저지르면 심각한 경우 무거운 벌금형이나 징역형에 처해질 수 있습니다. 여러분이 주장하는 방식으로 부동산을 사용하고 있는지 확인하기 위해 몇 가지 두 번째 집 부동산에 대한 지침이 있습니다.

 

  • 연중 일정 기간은 소유자가 거주해야 합니다. IRS에 따르면 이는 1년에 14일 또는 임대 일수의 10%(둘 중 큰 쪽)입니다.
  • 주택, 아파트 또는 콘도(전체 아파트 건물이 아님)와 같은 1유닛 주택으로 제한됩니다.
  • 차입자는 부동산에 대한 독점적인 통제권을 가져야 합니다.
  • 임대 부동산 또는 공동 사용 방식이 아니어야 합니다. 그러나 임대 소득이 자격 충족 요건 목적으로 이용되지 않는 한 연중 일부 기간 동안 부동산을 임대할 수 있습니다
  • 관리 회사에 부동산 점유에 대한 통제권을 부여하는 계약의 대상이 될 수 없습니다.
  • 부동산은 계절적일 수 있지만, 사계절용 부동산에 더 많은 모기지 옵션이 있습니다. 

휴가용 부동산 마련 자금 조달에 관심이 있거나 두 개 이상의 도시에서 시간을 보내고 싶으시다면 두 번째 집 융자는 좋은 선택입니다. 여러분이 사는 곳에 집을 살 여유는 없지만 다른 곳의 부동산에 투자하고 싶은 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

Fannie Mae 투자용 부동산 지침은 무엇일까요?

투자용 부동산은 소득을 창출하기 위해 임대하거나 사용하려고 계획하는 부동산입니다. 그것은 상업용 부동산으로 간주되기 전인 최대 총 4유닛의 콘도, 주택 또는 기타 부동산이 될 수 있습니다. 

여러분이 5유닛 이상의 부동산에 투자하려고 한다면 대출 기관에서는 융자 상담을 약간 달리 할 것입니다. 주택담보 대출 심사는 개인 차입자의 신용 및 소득 이력에 초점을 맞추고 있지만, 상업용 대출 심사는 자산의 예상 순 영업 수익을 기초로 합니다. 

부동산에 투자하는 방법에는 '하우스 해킹', 주택담보 대출, 새 주택으로 이사하고 기존 주택을 임대 부동산으로 전환, 통상적인 모기지 대출을 받아 투자용 부동산을 구매하는 방법 등 여러 가지가 있습니다. 통상적인 투자용 부동산 모기지를 이용하기로 결정한 경우, 공개 시장에서 모기지를 구하려면 Freddie 또는 Fannie가 정한 지침을 따라야 합니다. 

총부채상환비율과 현금준비금은 투자용 부동산에 대한 선금 및 신용 점수 요건을 결정합니다. 그리고 여러분은 Fannie Mae 적격성 매트릭스를 확인하여 현재 알아보고 있는 부동산 유형에 대한 요건이 무엇인지 알아볼 수 있습니다. 

여러분의 상황과 관계없이 투자용 부동산 융자를 진행하는 가장 좋은 방법 중 하나는 대출 담당자와 마주 앉아서 여러분의 선택 사항에 대해 이야기하는 것입니다.

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둘 사이의 융자는 어떻게 다를까요?

투자용 부동산은 차입자가 부동산에 거주하지 않고 채무 불이행 가능성이 더 크기 때문에 대출 기관에서는 주거용 주택 융자보다 더 위험하다고 간주합니다. 두 번째 집 융자는 유사한 이유로 주거용 주택 융자보다 약간 더 위험합니다. 대출 기관에 대한 위험성 증가로 인해 두 번째 집 및 투자용 부동산의 경우 융자가 더 엄격한 경향이 있습니다. 다음은 주거용 주택 융자, 두 번째 집 융자, 투자용 부동산 융자 사이에 몇 가지 다른 융자 방식입니다.

  • 선금
    • 두 번째 집의 경우 10-20%
    • 투자용 부동산의 경우 15-30% 
  • 금리
    • 두 번째 집: 주거용 주택 금리보다 약간 높을 수 있지만, 대부분은 같습니다.
    • 투자용 부동산: 주거용 주택 및 두 번째 집 금리보다 약간 높은 경향이 있습니다.
  • 임대 소득
    • 두 번째 집: 본인의 소득과 부채를 기준으로 자격을 갖추어야 합니다.
    • 투자용 부동산: 예상 임대 소득의 최대 75%까지 자격 충족 요건으로 고려될 수 있지만, 대출 기관은 경험이 풍부한 집주인이 아닌 경우 잠재적 임대 소득을 무시할 수 있습니다.

투자용 부동산에 대한 금리는 주거용 주택보다 약간 높은 경향이 있지만, 현재는 전반적으로 금리가 낮기 때문에 여러분이 투자할 상황이라면 지금이 추가 부동산에 투자할 절호의 기회입니다.

 

두 번째 집 또는 투자용 부동산 융자

여러분이 염두에 두고 있는 부동산에 적합한 모기지를 받을 수 있도록 경험 많은 대출 담당자와 상황을 논의하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 두 번째 집 또는 투자용 부동산 융자에 대해 자세히 알아보려면 radius financial group inc.의 Kellie Kim Thielen과 상담할 시간을 예약하세요.