번째 집이나 투자용에 대한 부동산 융자를 고려하고 계신가요? Fannie Mae 투자용 부동산 번째 지침은 이해하기 어려울 있습니다. 대출 유형마다 최소 선금, 금리대출 요건 다릅니다. 구매하기 전에 대출 간의 차이점과 본인에게 적합한 대출을 아는 것이 중요합니다. 그러한 이유로 블로그 게시물에서는 여러분이 알아야 모든 사항을 상세히 분석해보겠습니다.

  1. 번째 집과 투자용 부동산의 차이점은 무엇일까요?
  2. Fannie Mae 번째 지침은 무엇일까요?
  3. Fannie Mae 투자용 부동산 지침은 무엇일까요?
  4. 사이의 융자는 어떻게 다를까요?

번째 집과 투자용 부동산의 차이점은 무엇일까요

번째 집은 연중 얼마간 머물며 지내는 부동산이지만 투자용 부동산은 소유하되 거주하지 않는 부동산입니다. 투자용 부동산은 오로지 소득을 창출하기 위한 것입니다. 그리고 번째 집은 일정 기간 임대할 있지만, 번째 집으로 간주되려면 임대 일수의 10% 동안은 해당 부동산에 거주해야 합니다.

 

Fannie Mae 번째 지침은 무엇일까요

주거용 주택(Primary Home) 융자는 일반적으로 번째 투자용 부동산보다 금리는 매력적이면서 자격 요건은 엄격합니다. 이러한 이유에서 번째 집을 주거용 주택으로 분류하고 싶은 유혹이 있을 있습니다. 그러나 모기지 신청서에 거짓말을 하거나 모기지 사기를 저지르면 심각한 경우 무거운 벌금형이나 징역형에 처해질 있습니다. 여러분이 주장하는 방식으로 부동산을 사용하고 있는지 확인하기 위해 가지  번째 부동산에 대한 지침 있습니다.

 

  • 연중 일정 기간은 소유자가 거주해야 합니다IRS 따르면 이는 1년에 14 또는 임대 일수의 10%( )입니다.
  • 주택, 아파트 또는 콘도(전체 아파트 건물이 아님) 같은 1유닛 주택으로 제한됩니다.
  • 차입자는 부동산에 대한 독점적인 통제권을 가져야 합니다.
  • 임대 부동산 또는 공동 사용 방식이 아니어야 합니다그러나 임대 소득이 자격 충족 요건 목적으로 이용되지 않는 연중 일부 기간 동안 부동산을 임대할 있습니다
  • 관리 회사에 부동산 점유에 대한 통제권을 부여하는 계약의 대상이 없습니다.
  • 부동산은 계절적일 있지만, 사계절용 부동산에 많은 모기지 옵션이 있습니다

휴가용 부동산 마련 자금 조달에 관심이 있거나 이상의 도시에서 시간을 보내고 싶으시다면 번째 융자는 좋은 선택입니다. 여러분이 사는 곳에 집을 여유는 없지만 다른 곳의 부동산에 투자하고 싶은 경우에도 좋은 선택이 있습니다.

 

Fannie Mae 투자용 부동산 지침은 무엇일까요?

투자용 부동산은 소득을 창출하기 위해 임대하거나 사용하려고 계획하는 부동산입니다. 그것은 상업용 부동산으로 간주되기 전인 최대 4유닛의 콘도, 주택 또는 기타 부동산이 있습니다

여러분이 5유닛 이상의 부동산에 투자하려고 한다면 대출 기관에서는 융자 상담을 약간 달리 것입니다주택담보 대출 심사는 개인 차입자의 신용 소득 이력에 초점을 맞추고 있지만상업용 대출 심사는 자산의 예상 영업 수익을 기초로 합니다

부동산에 투자하는 방법에는 '하우스 해킹', 주택담보 대출, 주택으로 이사하고 기존 주택을 임대 부동산으로 전환, 통상적인 모기지 대출을 받아 투자용 부동산을 구매하는 방법 여러 가지가 있습니다. 통상적인 투자용 부동산 모기지를 이용하기로 결정한 경우, 공개 시장에서 모기지를 구하려면 Freddie 또는 Fannie 정한 지침을 따라야 합니다

총부채상환비율과 현금준비금은 투자용 부동산에 대한 선금 신용 점수 요건을 결정합니다. 그리고 여러분은 Fannie Mae 적격성 매트릭스 확인하여 현재 알아보고 있는 부동산 유형에 대한 요건이 무엇인지 알아볼 있습니다

여러분의 상황과 관계없이 투자용 부동산 융자를 진행하는 가장 좋은 방법 하나는 대출 담당자와 마주 앉아서 여러분의 선택 사항에 대해 이야기하는 것입니다.

→ Fannie Mae 투자용 부동산 또는 번째 융자를 받고 싶으신가요? radius 도와 드리겠습니다. 당사의 대출 담당자에게 문의하시면 여러분의 궁금증을 해결하실 있습니다.

 

사이의 융자는 어떻게 다를까요?

투자용 부동산은 차입자가 부동산에 거주하지 않고 채무 불이행 가능성이 크기 때문에 대출 기관에서는 주거용 주택 융자보다 위험하다고 간주합니다. 번째 융자는 유사한 이유로 주거용 주택 융자보다 약간 위험합니다. 대출 기관에 대한 위험성 증가로 인해 번째 투자용 부동산의 경우 융자가 엄격한 경향이 있습니다. 다음은 주거용 주택 융자, 번째 융자, 투자용 부동산 융자 사이에 가지 다른 융자 방식입니다.

  • 선금
    • 번째 집의 경우 10-20%
    • 투자용 부동산의 경우 15-30% 
  • 금리
    • 번째 : 주거용 주택 금리보다 약간 높을 있지만, 대부분은 같습니다.
    • 투자용 부동산: 주거용 주택 번째 금리보다 약간 높은 경향이 있습니다.
  • 임대 소득
    • 번째 : 본인의 소득과 부채를 기준으로 자격을 갖추어야 합니다.
    • 투자용 부동산: 예상 임대 소득의 최대 75%까지 자격 충족 요건으로 고려될 있지만, 대출 기관은 경험이 풍부한 집주인이 아닌 경우 잠재적 임대 소득을 무시할 있습니다.

투자용 부동산에 대한 금리는 주거용 주택보다 약간 높은 경향이 있지만, 현재는 전반적으로 금리가 낮기 때문에 여러분이 투자할 상황이라면 지금이 추가 부동산에 투자할 절호의 기회입니다.

 

번째 또는 투자용 부동산 융자

여러분이 염두에 두고 있는 부동산에 적합한 모기지를 받을 있도록 경험 많은 대출 담당자와 상황을 논의하는 것이 도움이 있습니다. 번째 또는 투자용 부동산 융자에 대해 자세히 알아보려면 radius financial group inc. Kellie Kim Thielen 상담할 시간을 예약하세요.