두 번째 집이나 투자용에 대한 부동산 융자를 고려하고 계신가요? Fannie Mae 투자용 부동산 및 두 번째 집 지침은 이해하기 어려울 수 있습니다. 대출 유형마다 최소 선금, 금리, 대출 요건이 다릅니다. 구매하기 전에 각 대출 간의 차이점과 본인에게 적합한 대출을 아는 것이 중요합니다. 그러한 이유로 이 블로그 게시물에서는 여러분이 알아야 할 모든 사항을 상세히 분석해보겠습니다.
두 번째 집과 투자용 부동산의 차이점은 무엇일까요?
두 번째 집은 연중 얼마간 머물며 지내는 부동산이지만 투자용 부동산은 소유하되 거주하지 않는 부동산입니다. 투자용 부동산은 오로지 소득을 창출하기 위한 것입니다. 그리고 두 번째 집은 일 년 중 일정 기간 임대할 수 있지만, 두 번째 집으로 간주되려면 임대 일수의 10% 동안은 해당 부동산에 거주해야 합니다.
Fannie Mae 두 번째 집 지침은 무엇일까요?
주거용 주택(Primary Home) 융자는 일반적으로 두 번째 집 및 투자용 부동산보다 금리는 더 매력적이면서 자격 요건은 덜 엄격합니다. 이러한 이유에서 두 번째 집을 주거용 주택으로 분류하고 싶은 유혹이 있을 수 있습니다. 그러나 모기지 신청서에 거짓말을 하거나 모기지 사기를 저지르면 심각한 경우 무거운 벌금형이나 징역형에 처해질 수 있습니다. 여러분이 주장하는 방식으로 부동산을 사용하고 있는지 확인하기 위해 몇 가지 두 번째 집 부동산에 대한 지침이 있습니다.
휴가용 부동산 마련 자금 조달에 관심이 있거나 두 개 이상의 도시에서 시간을 보내고 싶으시다면 두 번째 집 융자는 좋은 선택입니다. 여러분이 사는 곳에 집을 살 여유는 없지만 다른 곳의 부동산에 투자하고 싶은 경우에도 좋은 선택이 될 수 있습니다.
투자용 부동산은 소득을 창출하기 위해 임대하거나 사용하려고 계획하는 부동산입니다. 그것은 상업용 부동산으로 간주되기 전인 최대 총 4유닛의 콘도, 주택 또는 기타 부동산이 될 수 있습니다.
여러분이 5유닛 이상의 부동산에 투자하려고 한다면 대출 기관에서는 융자 상담을 약간 달리 할 것입니다. 주택담보 대출 심사는 개인 차입자의 신용 및 소득 이력에 초점을 맞추고 있지만, 상업용 대출 심사는 자산의 예상 순 영업 수익을 기초로 합니다.
부동산에 투자하는 방법에는 '하우스 해킹', 주택담보 대출, 새 주택으로 이사하고 기존 주택을 임대 부동산으로 전환, 통상적인 모기지 대출을 받아 투자용 부동산을 구매하는 방법 등 여러 가지가 있습니다. 통상적인 투자용 부동산 모기지를 이용하기로 결정한 경우, 공개 시장에서 모기지를 구하려면 Freddie 또는 Fannie가 정한 지침을 따라야 합니다.
총부채상환비율과 현금준비금은 투자용 부동산에 대한 선금 및 신용 점수 요건을 결정합니다. 그리고 여러분은 Fannie Mae 적격성 매트릭스를 확인하여 현재 알아보고 있는 부동산 유형에 대한 요건이 무엇인지 알아볼 수 있습니다.
여러분의 상황과 관계없이 투자용 부동산 융자를 진행하는 가장 좋은 방법 중 하나는 대출 담당자와 마주 앉아서 여러분의 선택 사항에 대해 이야기하는 것입니다.
투자용 부동산은 차입자가 부동산에 거주하지 않고 채무 불이행 가능성이 더 크기 때문에 대출 기관에서는 주거용 주택 융자보다 더 위험하다고 간주합니다. 두 번째 집 융자는 유사한 이유로 주거용 주택 융자보다 약간 더 위험합니다. 대출 기관에 대한 위험성 증가로 인해 두 번째 집 및 투자용 부동산의 경우 융자가 더 엄격한 경향이 있습니다. 다음은 주거용 주택 융자, 두 번째 집 융자, 투자용 부동산 융자 사이에 몇 가지 다른 융자 방식입니다.
투자용 부동산에 대한 금리는 주거용 주택보다 약간 높은 경향이 있지만, 현재는 전반적으로 금리가 낮기 때문에 여러분이 투자할 상황이라면 지금이 추가 부동산에 투자할 절호의 기회입니다.
여러분이 염두에 두고 있는 부동산에 적합한 모기지를 받을 수 있도록 경험 많은 대출 담당자와 상황을 논의하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 두 번째 집 또는 투자용 부동산 융자에 대해 자세히 알아보려면 radius financial group inc.의 Kellie Kim Thielen과 상담할 시간을 예약하세요.