VOCÊ SABIA que mesmo as menores mudanças na sua situação financeira podem afetar drasticamente a sua capacidade de se qualificar ou fechar um empréstimo residencial ou comercial?! Aqui vai um lembrete do que você não deve fazer durante o processo de Pré-Qualificação e principalmente após ter obtido sua carta de Pré-Aprovação, já que os termos da sua Pré-Aprovação serão reverificados na hora que estiver com uma oferta aceita, e passar para a etapa de submeter a sua Aplicação Formal!
1. Tu não mudarás de emprego ou abrirás uma nova empresa, pois renda e emprego precisam de demonstrar consistência;
2. Tu não comprarás um carro, caminhão ou van, pois não somente verás a tua pontuação de crédito cair, mas também terás um aumento de dívidas, mesmo que esse novo veículo seja pago por tua empresa, amigo ou membro da família;
3. Tu não agirás como fiador na compra de veículos, financiamentos estudantis, ou abertura de quaisquer tipo de contas para amigos ou familiares, pois essas dívidas também serão tuas, mesmo que as elas sejam pagas por um terceiro, ainda sim, irão impactar o teu poder de compra;
4. Tu não farás ou deixarás com que façam novas consultas em teu crédito, lembre-se que o teu crédito determinarás os programas no qual tu irás se qualificar, o valor da entrada que terás que trazer para compra, e até mesmo os custos de compra do teu fechamento;
5. Tu não pagarás o aluguel com cash, pois muitas vezes ter a habilidade de documentar o pagamento do teu aluguel farás diferença na tua qualificação;
6. Tu não usarás seus cartões de crédito ou deixaras com que os pagamentos se atrasem, pois o aumento nos balanços e pagamentos atrasados irão baixar a pontuação do teu crédito;
7. Tu não gastarás o dinheiro que guardou para a entrada e outros custos de compra, pois a movimentação de tua conta bancária e o balanço de fundos foram analisados na tua aprovação;
8. Tu não movimentarás fundos de uma conta para outra ou abrirás novas contas bancárias, pois serás questionado, além de que terás que documentar as novas transações de todas as contas, o que poderás dificultar o processo de bancário;
9. Tu não farás ou deixarás com que façam depósitos em "cash" ou valores altos em tua conta bancárias, pois esses depósitos ou transferências serão questionados e exigirão documentação. Saiba que cash não é aceitável em transações bancárias;
10. Tu não comprarás nada até após o fechamento bancário de sua casa ou imóvel de investimento, pois o teu crédito e poder de compra serão ser negativamente afetados.
Claro, que para alguns compradores, algumas dessas ações podem ser explicadas e documentadas sem muito afetar a habilidade de qualificação. Contudo, para a grande maioria das pessoas, mudanças nas categorias acima mencionada podem resultar na perca de poder
de compra, mudança de programa, termos menos favoráveis tais quais aumento na taxa de juro e custos de fechamento, e até mesmo na desqualificação do financiamento, o que para alguns poderia impactar em até 2 anos de atraso na possibilidade de uma nova Pré-Qualificação.
Sabemos que muitas vezes as circunstâncias mudam foram do nosso controle, e sendo assim o melhor é estar sempre em contato com o seu agente bancário e comunicá-lo sobre mudanças, de preferência “antes” de implementá-las. Estas são importantes regras a serem levadas "religiosamente" durante o processo de preparação para compra ou refinanciamento de sua casa ou imóvel de investimento. Lembre-se, ter um financiamento sem surpresas é sua decisão!
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Fabiana Menezes
Loan Officer - nmls #46862
617.901.2044
Marcelo Menezes
Loan Officer - nmls #46893
978.618.7155
www.makingmortgagebetter.com
MenezesTeam@radiusgrp.com
Fabiana Menezes - Loan Officer - NMLS # 46862 | Licensed in CT, FL, MA, NH, RI, SC.
Marcelo Menezes - Loan Officer Assistant - NMLS # 46893 | Licensed in MA.
Employed by Radius Financial Group Inc., NMLS #1846. CT 17213 FL Lender/Servicer MLD309/MLD1562 MA Lender/Broker MC1846 NH 7986-MB RI Licensed Lender/Broker 20031544LL/20183611LB SC MLS-1846. Equal Housing Lender.
10 COMMANDMENTS FOR HOME BUYERS
DID YOU KNOW! Some clients may not realize that even the slightest change to their financial situation could dramatically affect their ability to close on a home loan. For these folks, here is a gentle reminder of what not to do during the home buying process!
1. Do not change jobs, work schedule, or become self-employed;
2. Do not buy a car, truck, or van unless you plan to live in it;
3. Do not use your credit cards or let your payments fall behind;
4. Do not spend the money you have saved for your down payment;
5. Do not save cash at home, as it cannot be used to buy your house;
6. Do not apply for any new credit or loans that will show up on your credit report;
7. Do not make any cash deposits into your personal bank account;
8. Do not open a new bank accounts or move money between accounts;
9. Do not co-sign for a friend's big purchase, as their debt becomes yours;
10. Do not make any credit purchases until after closing.
Of course, for some buyers, some of these actions can be explained and documented without greatly affecting the qualification or closing of a purchase or refinancing of a new home. However, for the vast majority of people, changes in the aforementioned categories can result in the loss of purchasing power, a change in program, less favorable terms, or even disqualification for obtaining financing, which could impact the possibility of a new pre-qualification for up to 2 years.
These are important rules to be taken "religiously" during the preparation process for purchasing or refinancing your home or investment property.
Fabiana Menezes
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